住宅ローンを購入する際、銀行は必ず元利均等の方法を優先していることがずいぶん前に明らかになりましたが、元利均等という選択肢があることを知っている人は少ないでしょう。 この考え方は、より多くの按揭回贈利息を得るために、前者は一般的にセカンドモーゲージには勧められないと解釈する人が多い。 では、この2種類のローンのタイミングの違いは何でしょうか？

(a) 2種類のローンの理解

住宅ローンの元金と利息が同じ場合、実際には融資額と利息の総額が同じになり、それを月々の返済額に均等に分割しています。 元金均等型の住宅ローンでは、借入金の総額を均等に分けた上で、毎月一定額の元金を支払い、元金が減ればローンの利息も減ります。 対して、この返済方法は、返済額が多少なりとも多いため、前払いの圧力が強くなります。 元金と利息を同額にすると、相対的に利息が多くなることは明らかでしょう。

(b) 方法の選択が重要

今回の分析で、この2つのタイプの住宅ローンについて理解できましたか？ 当然のことながら、この2つのタイプのローンは、実際の状況に応じて選択する必要があります。 長い間働いておらず、貯金があまりない人にとっては、先行してもあまりストレスにならず、良い選択肢となるかもしれません。 しかし、余裕のある方は、平均的な資本金の方が良いかもしれません。特に、借入額が大きいほど、利息の節約にもなります。

以上、住宅購入時の2種類の住宅ローンについて説明しましたが、皆さんお分かりになりましたでしょうか？

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